炭黑產(chǎn)業(yè)網(wǎng)據(jù)涂飾商情消息，眾所周知，作為涂料產(chǎn)業(yè)的重大下游，房地產(chǎn)行業(yè)的冷淡會對涂料行業(yè)的行情造成較大影響，而當(dāng)前涂料行業(yè)的冷淡行情與地產(chǎn)走弱有著巨大的關(guān)系。不過近期國家多部門出手“穩(wěn)樓市”，利好政策不斷加碼發(fā)力，下游建材需求或?qū)⒈环e極帶動!

四大利好政策發(fā)力

一、放寬房貸利率下限

9月29日，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》政策。

對于今年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限，二套住房貸款利率政策下限則按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)統(tǒng)計，國家統(tǒng)計局跟蹤商品住宅銷售價格的70個大中城市中，至少有23個城市符合階段性調(diào)整差別化住房信貸政策要求，包括天津、大連、武漢、貴陽等城市。

這也是自2020年初采取嚴格管控措施以來最大程度的放寬。

二、換房享受退稅政策

9月30日，財政部發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

據(jù)悉，這是本輪房地產(chǎn)降溫周期中財政部首個財稅大招，信號意義非常強。

三、下調(diào)公積金貸款利率

9月30日，央行宣布，自10月1日起下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。此次政策是近期央行房貸利率下限自由下調(diào)、財政部換房退個稅政策后的第三個大招，同時也是時隔7年首次下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。于是，各地紛紛響應(yīng)，積極落實這一政策。

據(jù)悉，目前已經(jīng)有北京、杭州、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、襄陽、宜昌、淄博、日照、濰坊、東莞等多個城市下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。有業(yè)內(nèi)人士表示，本次針對首套房進行公積金下調(diào)，再次體現(xiàn)了信貸政策對剛性需求的支持，以及進一步彰顯了其“穩(wěn)樓市”的決心。

四、不良資產(chǎn)收購落實減稅政策

9月30日，財政部等發(fā)布《關(guān)于銀行業(yè)金融機構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司不良債權(quán)以物抵債有關(guān)稅收政策的公告》。此次政策是針對爛尾樓處置的減稅免稅政策，對于提高金融機構(gòu)處置爛尾樓積極性具有積極的作用。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間。若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進和落實，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。

總而言之，得益于國家支持政策的接連出臺，房地產(chǎn)行業(yè)迎來利好面。

本輪政策刺激下，涂料建材需求或?qū)⒄嬲龔?fù)蘇

據(jù)悉，截至9月29日，30大中城市商品房成交面積為117.3萬平方米，同比上升55.0%;其中一線城市成交面積為25.2萬平方米，同比上升4.7%;二線城市成交面積為67.4萬平方米，同比上升54.3%;三線城市成交面積為24.7萬平方米，同比上升211.7%。

30大中城市商品房成交面積已開始回暖，本輪政策加碼有望繼續(xù)刺激房地產(chǎn)市場需求，后續(xù)效果值得期待。

與此同時，結(jié)合房企?？⒐さ耐七M，后周期建材需求有望迎來改善。相關(guān)行業(yè)人士表示，本輪政策刺激重點在于同時刺激首套剛需和改善需求，二手房換購帶來的房屋翻新需求不可忽視，因此本輪政策刺激下，涂料等建材需求或?qū)⒄嬲龔?fù)蘇。

有分析人士認為，目前建材行業(yè)逆境加速探底，行業(yè)最差時候或已過去，涂料、防水等建材行業(yè)業(yè)績在逐步修復(fù)。

但是，值得注意的是， 在當(dāng)前原材料成本高壓、疫情反復(fù)、國際形勢復(fù)雜等多種不穩(wěn)定因素之下，將加速市場出清，只有品牌實力穩(wěn)固的龍頭企業(yè)能穩(wěn)居市場前列。

奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月精裝修市場乳膠漆配套項目個數(shù)1060個，同比下降43.0%;配套規(guī)模為80.14萬套，同比下降49.0%。配置率達到96.0%。品牌競爭方面，立邦、三棵樹、多樂士、嘉寶莉、亞士漆穩(wěn)居TOP5。與去年同期相比，紫荊花、固克份額有所提升，進入TOP10排名。乳膠漆頭部品牌實力穩(wěn)固。

與此同時，地產(chǎn)行業(yè)集中度提升以及消費者和地產(chǎn)客戶對品牌、質(zhì)量、履約能力的要求提高，資源向頭部企業(yè)集中，驅(qū)動消費建材行業(yè)集中度提升。從規(guī)模、成長、份額角度看，建材行業(yè)總體呈現(xiàn)強者恒強。

此外，據(jù)涂飾商情觀察，從奧維云網(wǎng)公布的“精裝修市場乳膠漆配套規(guī)?！鄙习肽暝露拳h(huán)比數(shù)據(jù)來看(1-4月精裝修市場乳膠漆配套規(guī)模為36.41萬套，1-5月配套規(guī)模為48.75萬套，1-7月配套規(guī)模為80.14萬套)，乳膠漆規(guī)模在逐步增量，涂料市場轉(zhuǎn)好有起色，下半年消費信心恢復(fù)后將迎來轉(zhuǎn)機。

疫情對各行各業(yè)的沖擊都很大，但建材這種剛需的特性并沒有被沖垮，疫情只能推遲這種剛需，卻無法打消。疫情平復(fù)后，家裝需求將集中釋放，利好政策持續(xù)拉動需求，同時在疫情沖擊下競爭對手減少，存活下來的優(yōu)質(zhì)涂料企業(yè)將迎來新的機會。

對于涂料企業(yè)而言，在恢復(fù)各類生產(chǎn)運營的同時，將一切工作回到原定軌道，按照年度目標(biāo)、規(guī)劃，輔以適當(dāng)手段，才能把車開穩(wěn)。

(原標(biāo)題：地產(chǎn)多項政策出臺！下游建材需求或?qū)⒒嘏?，涂料行業(yè)新一輪機遇來了？)